הסכמי ייצוג בכדורגל
הסכם ייצוג הינו אחד מההסכמים החשובים של כדורגלן, ואף על פי כן, לא רבים יודעים, שעל הסכמים אלה חלים תקנוני ההתאחדות לכדורגל ופיפ"א, הקובעים מהם הפרטים אשר צריכים להיכלל באותם הסכמים. והסיבה לכך הינה כי בניגוד לתחומי המשפט השונים, בהם אנשים שוכרים שירותיהם של עורכי דין טרם חתימת הסכם, לא כך פועלים כדורגלנים צעירים וותיקים […]
חשיבות רישום הבניין כבית משותף והעברת הבעלות בדירה לטובת הרוכש
רישומו של בית משותף ורישום זכויות הבעלות על שם רוכשיהן, מהווים חלק מהתחייבויותיו של היזם ומהוות חלק חשוב בעסקת הרכישה. מהו בית משותף? סעיף 52 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 מגדיר בית משותף כבית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים שבלשכת רישום המקרקעין. מכאן שלכאורה כל בניין שבו 2 דירות ומעלה, […]
דמי השבחה בכדורגל
חלומו של כל ילד כמעט הוא להיות כדורגלן מקצועי ולשחק בקבוצות הגדולות בארץ ובעולם וזאת בשל הזוהר העוטף את השחקנים ואת המקצוע. אך כמו בכל דבר בחיים, לא הכל ורוד ולעיתים נתקלים כדורגלנים בלא מעט מהמורות וקשיים, העשויים להשפיע על הקריירה שלהם והאפשרות שלהם להתפתח. אחד מאותם הקשיים הינו הדרישה לתשלום "דמי השבחה" […]
חברות גוש חלקה ותמ"א 38
התחלת ביצוע עבודות במסגרת פרויקט תמ"א 38 מחייבת את הסכמתם של 100% מבעלי הדירות בבניין. מדוע בעלות של חברת גוש חלקה על נכס בבניין עלולה לגרום לעיכוב הפרויקט ולהתייקרותו? כלל ידוע הוא שכדי לקדם פרויקט תמ"א 38 די ברוב המנוי בסעיפים 5 ו- 5א לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח- 2008, קרי: […]
תמ"א 38: כיצד ביטול התוכנית מסכן את חיינו?
הדיון על ביטול או המשך תכנית תמ"א 38 הוא בעיקר כלכלי ומתעלם מהעובדה שתוכנית תמ"א 38 נועדה בבסיסה להציל את החיים של כולנו. תמ"א 38 תפסה בשנה האחרונה חלק נרחב מהשיח הציבורי בשל רצונו של מנהל התכנון ובכלל זה של הרשויות המקומיות שלא להאריך את תוקף התוכנית מעבר למאי 2020. למרות המלצת ועדת המשנה לנושאים […]
רכישת דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38
פרויקטים של תמ"א 38 יכולים להוות פתרון אפשרי למחסור החמור בדירות חדשות במרכז הארץ. כיצד רוכש דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38 יכול להגן על עצמו ולהבטיח את זכויותיו מול היזם ובכלל? רכישת דירה בישראל הפכה בעשור האחרון לחלום שהאפשרות להגשימו נראית כמעט בלתי אפשרית בשל המחירים המופקעים. לא אחת מנסים מומחים בתחום למצוא את הסיבה […]
רכישת דירה: מתי איחור במסירת דירה מזכה בפיצויים?
לעיתים, היזם מאחר במסירת דירה חדשה לרוכשים תוך חריגה מהמועד המוסכם שנקבע בהסכם המכר בין הצדדים. באילו מקרים האיחור מזכה את הרוכשים בקבלת פיצויים מהיזם וכיצד ניתן לחשב את סכומם? תופעה רווחת, היא שרוכשים אשר רכשו דירה חדשה מיזם, אינם מקבלים את החזקה בדירתם במועד שנקבע בהסכם המכר. במקרה דנן, היות ורכישת הדירה חוסה תחת […]